همه فولرتون ساکنان اسکات و تینا فولی دیرین مشتریان من می خواستم انجام شد تشکیلات جدید بکار تجاری اجاره ملک. آنها قبل از آن. آسان ،

پس از یک پروسه طاقت فرسا آنها فکر می کردند که در نهایت در وام مسکن تامین مالی خط پایان هنگامی که یک تماس تلفنی آمد. یک سوال.

وام منابع و مدارک خواسته اگر تینا بود و در حال حاضر شاغل در آنها به طور مشترک متعلق به شرکت ساخت و ساز.

“چرا شما بپرسم ؟” این Foleys incredulously پرسید.

“اوه,, اجازه بدهید نگاه,” گفت: حامی مالی. “شما گیر کردم با جزئیات دبی (به عنوان خود را underwriter).”

در طول فرایند هر جواب درست به نظر می رسید به ماشه سوالات بیشتر. سند این. دفاع از آن است. یادداشت برداشتن و ثابت کند که مستاجر اجاره دریافت کرده بودند در اظهارات بانک.

دریافت نوشته شده CPA توضیحات در مورد اظهارنامه مالیاتی کسب و کار. و در و در آن رفت.

“من خیلی استرس من آماده بود تا منفجر شود” گفت: تینا.

چه بود این همه چیز در مورد ؟ چرا وام originators وام پردازنده و underwriters حفر عمیق تر از حد نرمال و خواستار مدارک بیشتر به خصوص از وام خود اشتغالی و صاحبخانه?

فاجعه بار اقتصادی خرید اینترنتی از COVID-19 به همین دلیل است.

برای همه صالح و مسئول دلایل هیچ کس اما هیچ کس در اعطای وام به سیاست جهانی و نه وام مسکن ساخت و تولید کسب و کار می خواهد برای دیدن یک وام مسکن ساخته شده تا به امروز که در حال رفتن برای پایان دادن به در به طور پیش فرض در مدت کوتاهی پس از آن.

برای بهتر یا بدتر مشاغل و شرکت زنده ماندن می تواند حلق آویز در تعادل به خصوص برای صنایع آسیب پذیر.

آن را دوست دارم یا نه, یکی از راه های به شکل اگر یک کسب و کار عامل در سطح سود در حال حاضر مناسب و منطقی پایدار در صورت ادامه COVID-19 آسیب های اقتصادی است برای قرار دادن پیچ به آن است. است که رفتن کارآگاه.

خود را underwriter خواهد شد در نظر گرفتن سود-و-زیان بیانیه علیه جریان نقدی از چند ماه اخیر از کسب و کار بانکی. آیا شماره های خود را به نظر می رسد مناسب است ؟

وام دهنده شما خواهد خواست برای نقد و بررسی های اخیر صدور صورت حساب و صورت حساب شما فرستاده شده به مشتریان خود را. آنها ممکن است تماس بگیرید و یا Google برای کسب و کار خود را و نگاه در وب سایت. شما وجود دارد ؟ شما عامل?

در حال حاضر اجازه دهید در نظر گرفتن درآمد اجاره موشکافی.

مقدار زیادی از مستاجران به پرداخت اجاره خود را. مقدار زیادی را پرداخت نمی کند چرا که آنها شغل خود را از دست داده و پول را ندارد. برخی دیگر حاضر به پرداخت چرا که آنها با استفاده از اخراج توقف و خود صاحبخانه.

چگونه می تواند هر underwriter در ذهن حق خود فقط فرض کنیم هر چیزی در مورد زمان درآمد اجاره — به خصوص با توجه به مقدماتی درآمد ؟ آنها می خواهند دنباله مقاله به بررسی اجاره شما در حال حاضر دریافت.

Underwriters خود را دریافت جدید راهنمایی و حکم از امثال داخلی خود تعهد سیاستگذاران (وام دهندگان نمونه کارها) Fannie Mae فردی مک کهنه امور اداره مسکن فدرال. اگر چیزی گم شده است در پرونده وام مسکن ممکن است قابل فروش به فانی به عنوان مثال. و بدتر بزرگ نتواند نیز می تواند به معنای اشتغال ختم.

Fannie Mae ارسال شده 139 COVID-19 پرسش و پاسخ. که 27 صفحه!

حتی W-2 بگیران دستمزد خواهد بود بررسی بیشتر از نزدیک.

اگر شما به فکر یک تشکیلات جدید بکار تجاری و یا خرید وام زیر را در نظر بگیرید:

  1. باید صادقانه گفتگو با وام وام مسکن خود را مبتکر در مورد عمق اطلاعات شما به احتمال زیاد نیاز به جمع آوری به عنوان وضعیت منحصر به فرد خود نیاز به. آیا شما تا به چالش ؟
  2. اعتماد در وام وام مسکن خود را مبتکر در مورد نگرانی های شما در اعتبار تصمیم گیری روند. پدیدآورنده ممکن است قادر به خود را به سهولت احساس وحشت و نگرانی شما ارائه روش های جایگزین برای سند و دفاع و یا به شما بگویم راست به جلو این را نمی خواهد پرواز انجام نمی شود.
  3. برخی از همدلی است. به اندازه کافی وجود ندارد وام مسکن کارگران صنعت برای رسیدگی به خرد کردن مقدار وام حجم. پذیره و هر کس دیگری فقط خسته از این تنش پر روز طولانی است. خود را در نظر بگیرید آوازی وضعیت قبل از شما انتخاب کنید تا گوشی به یک سوال بپرسید.

فردی مک رای نیوز: در این 30 سال با نرخ ثابت به طور متوسط 2.99% کاهش 2 واحد از هفته گذشته برای دومین-پایین ترین نرخ در حداقل 49 سال است. 15 سال با نرخ ثابت به طور متوسط 2.51% پایین 3 امتیاز در اساس از هفته گذشته است.

وام مسکن بانکداران انجمن گزارش نزدیک به 1% کاهش در درخواست وام جلد از یک هفته قبل است.

خط پایین: فرض کنید یک وام گیرنده می شود متوسط نرخ منطبق, 30 سال ثابت نرخ وام از $510,400 سال گذشته پرداخت شد $215 بیش از این هفته پرداخت $2,149.

آنچه من می بینم: محلی نیز واجد شرایط وام گیرندگان می توانید زیر نرخ ثابت وام مسکن با 1 نقطه هزینه: 30 سال FHA در 2.25% به 15 سال معمولی در 2.25% 30 سال معمولی در رقم 2.5% 30 سال معمولی بالا-تعادل ($510,401 به $765,600) در 2.875% 30 سال جامبو نرخ ثابت در 3.25%.

توجه داشته باشید: این 30 سال FHA محدود به وام از $442,750 در امپراتوری درون مرزی و $510,400 در لس آنجلس و اورنج شهرستانهای استان است.

چشم گیر وام هفته: 30 سال ثابت نرخ وام مسکن متعارف در 3 ٪ بدون هیچ گونه امتیاز یا هزینه های اختتامیه.

جف Lazerson یک دلال وام مسکن و استاد کمکی در Saddleback College. او را می توان در 949-334-2424 یا jlazerson@mortgagegrader.com. وب سایت خود را است www.mortgagegrader.com.

tinyurlis.gdclck.ruulvis.net