اجاره کنترل در نهایت بیش از آسیب خوب: توماس Aiello

در بالا-هزینه های دولت مانند کالیفرنیا این هیچ راز است که دسترسی به مسکن مقرون به صرفه است یک نگرانی اصلی برای اجاره. متاسفانه در انتخابات نوامبر اندازه گیری پتانسیل تشدید کمبود مسکن با اجازه دادن به محلات به گسترش اقتصادی مخرب اجاره کنترل تقریبا تمام املاک مسکونی.

اگر تایید آن خواهد صدمه دیده مستاجرها توسط دلسرد بخش خصوصی سازندگان از آوردن بیشتر مقرون به صرفه مسکن واحد به بازار است. راه حل برای کاهش قیمت اجاره نمی آمد بیشتر از دولت فرامین و قوانین اما در عوض از تغییرات مناسب به سخت قوانین منطقه بندی ساختمان, هزینه های, و طولانی اجازه فرآیندهای.

رای گیری ابتکار عمل در سوال این است که گزاره 21 محلی اجاره کنترل ابتکار که نادرست لغو دو حزبی کاستاریکا-هاوکینز اجاره مسکن عمل می کنند. کاستاریکا-هاوکینز ممنوع شهرهای بزرگ و از اعمال اجاره کنترل در ساختمان های تک خانواده اجاره و آپارتمان ساخته شده پس از سال 1995 و در تک خانواده اجاره. و برای واحد های ساخته شده قبل از سال 1995 کاستاریکا-هاوکینز اجازه می دهد تا صاحبان املاک موجود اجاره-ساختمان کنترل حق افزایش اجاره بها را به نرخ بازار پس از یک مستاجر برگ.

قانون مکان مناسب پادمان در محل برای محافظت از صاحبخانه و توسعه دهندگان بنابراین این امر می تواند یک اشتباه به ضایعات آن را در تمامیت آن. در حالی که رای گیری ابتکار عمل نمی موضوع هر واحد برای اجاره, کنترل, آن اجازه خواهد داد که شهرها و محلات به نوار دور مهم حقوق مالکیت حمایت. اگر چه روشن نیست که حوزه های قضایی ممکن است دنبال این سیاست عدم اطمینان برای صاحبان صاحبخانه دهندگان و توسعه دهندگان است که به احتمال زیاد به سرما, سرمایه گذاری در مسکن و توسعه.

به عواقب فاجعه بار کنترل اجاره شده اند به خوبی مورد مطالعه قرار گرفته و به خوبی مستند شده است به همین دلیل است که یک اقتصاددان به ذکر است که اجاره کنترل “بهترین راه برای از بین بردن یک شهر دیگر از بمباران است.” در واقع بسیاری از اقتصاددانان صرف نظر از وابستگی سیاسی به توافق برسند اجاره محدودیت در نهایت صدمه زدن به بازار مسکن در دراز مدت disincentivizing ساخت مسکن جدید است. اجاره کنترل را تشویق می کند توسعه دهندگان برای به حداکثر رساندن بازگشت سرمایه گذاری خود را با ساخت واحدهای لوکس به جای واحد های مقرون به صرفه برای کاهش درآمد و با درآمد متوسط مستاجرها. در برخی از موارد توسعه دهندگان ممکن است انتخاب کردن برای ساخت در اجاره کنترل حوزه های قضایی در همه.

ریشه و علت گران قیمت مسکن ناشی از یک عدم تعادل بین عرضه و تقاضا – معنی بیشتر مردم می خواهند مسکن از وجود مسکن در دسترس است. اجاره کنترل نمی کند و نشانی از این واقعیت است و بیشتر خواهد شد و بدتر تقسیم.

بسیاری از شهرستانها در گلدن استیت با آن آشنا هستند اجاره کنترل ویژه سان فرانسیسکو که همواره در صفوف به عنوان گران ترین شهر به مستاجر است. در واقع اخیر استنفورد مورد بررسی قرار گرفت اجاره کنترل در سان فرانسیسکو و نشان داد که سیاست کاهش اجاره عرضه و در واقع منجر به شتاب اجاره را افزایش می دهد. محققان حتی متوجه شد که اجاره کنترل سوخت gentrification به عنوان توسعه دهندگان تخریب واحد مسکونی مقرون به صرفه در حمایت از آپارتمانهای لوکس و آپارتمان.

اجاره کنترل است که گاهی اوقات در صورتحساب یا لیست به عنوان یک راه حل برای کاهش درآمد ساکنان و در عین حال آنها بیشتر منفی متاثر از آن اثرات ناخواسته.

به جای دنبال راه حل کوتاه مدت است که به نفع چند خوش شانس مستاجرها در هزینه از هر کس دیگری سیاستگذاران در سطح ایالتی و محلی باید کشف راه هایی برای کاهش بار بر روی توسعه دهندگان به طوری که آنها به سرعت به ارمغان بیاورد جدید واحد مسکونی مقرون به صرفه به بازار است. کمتر توسعه محدودیت منجر به کاهش قیمت مسکن, بنابراین مسئولان باید ارزیابی مجدد خودسرانه قوانین منطقه بندی های گزاف ساختمان هزینه دقیق قوانین زیست محیطی و کدهای ساختمان که تمام افزایش هزینه توسعه و سرعت ساخت و ساز مسکن واحد بنابراین ساخت مسکن گران تر است.

و با توجه به دولت قانونی تحلیلگر این وضعیت جدی است. با وجود سالانه به طور متوسط از 120,000 واحد مسکونی جدید در آینده آنلاین, دفتر خود را برآورد دولت نیازهای اضافی 100000 واحد سالانه برای دیدار با تقاضا است. پس از یک شکاف قابل توجهی بین عرضه و تقاضا وجود دارد و آن باعث می شود که قیمت مسکن را گران تر می شود. تنها راه برای کاهش قیمت مسکن و افزایش عرضه مسکن عبارت دیگر ساخت.

رای دهندگان نباید به فکر فریب خورده ضد سیاست های توسعه را مستاجرها و یا دولت بهتر است. معناداری وجود دارد و مسائل اطراف کالیفرنیا در بازار مسکن اما خیلی از این مشکلات در حال تولید توسط دولت حکم – و نه سرمایه گذاران. کالیفرنیا در تلاش بسیاری از خود وارد چالش است. کالیفرنیا رای دهندگان باید رد این رای گیری برای جلوگیری از انجام آسیب بیشتری.

توماس Aiello یک سیاست و دولت مدیر امور ملی مالیات دهندگان اتحادیه یک سازمان غیر انتفاعی اختصاص داده شده به دفاع از منافع مالیات دهندگان در تمام سطوح دولت.

tinyurlis.gdclck.ruulvis.net